Onze informatiepagina's
Alles openen	Alles sluiten
Home Uw woning verkopen Verkooptraject 1. Vraagprijs bepalen 2. Bouwkundige keuring 3. Energielabel 4. Verkoop promoten 5. Bezichtiging 6. Verkoopregulerende bepalingen 7. Koopcontract Erfdienstbaarheden Taxatie van uw woning Verborgen gebreken Wel of geen makelaar? Zelf onderhandelen Zelf een woning bouwen Voor de bouw Bouw en oplevering Verbouwen & Verhuizen Verbouwen Voor het verbouwen Aannemer of architect inschakelen lage-btw-tarief-schilderwerken Het plaatsen van buitenzonwering Omgevingsvergunning Verbouwing financieren Dakkapel plaatsen Tuindeuren plaatsen Keuken verbouwen Woning schilderen Badkamer verbouwen Serre bouwen Onderhoud woning Verhuizen Tips bij het inpakken Voorbereidingen Zelf verhuizen of verhuisbedrijf? Wet- en regelgeving Na de verhuizing Financiering Bureau Krediet Registratie BKR-coderingen Een hypotheek krijgen met een negatieve BKR-codering Lenen zonder BKR toetsing Hypotheek Hypotheek meeverhuizen Hypotheekofferte aanvragen Hypotheek oversluiten Hypotheek Rekenmodules Hypotheekrente Tweede hypotheek Hypotheekvoorwaarden Hypotheekvormen Maximale hypotheek Renteherziening Lenen Starterslening Leenvormen Overbruggingskrediet Erfpacht Financiële Bijsluiter Inboedel Taxatie Overwaarde Tuin en hypotheek Financiers ABN AMRO Aegon Albank Allianz AMEV Argenta ASR Verzekeringen Avëro Achmea AXA Bank of Scotland BLG Bouwfonds Centraal Beheer Achmea CVB Bank DBV Verzekeringen De Amersfoortse De Goudse Delta Lloyd Direktbank DSB Bank Erasmus Verzekeringen Falcon Leven FBTO Finsys Florius Fortis Fortis ASR Friesland Bank GE Artesia Bank Generali GMAC Hypotrust ING Bank Levob MNF Bank MoneYou Nationale Nederlanden Obvion Postbank PVF Achmea Quion Rabobank REAAL Regio Bank Rijnlandse hypotheek Robein RVS SNS Bank UCB Hypotheken Van Lanschot Bankiers WestlandUtrecht Woonfonds WoonNexxt Zwitserleven Verzekeringen Aansprakelijkheidsverzekering Arbeidsongeschiktheidsverzekering CAR-verzekering Inboedelverzekering Opstalverzekering Overlijdensrisicoverzekering Rechtsbijstandsverzekering Woekerpolis Woonbeschermingsverzekering Fiscale regelgeving Nationale Hypotheek Garantie Voorwaarden Boxenstelsel Eigen woning Onroerende zaakbelasting Algemene wetten en regels Bijleenregeling Energielabel woning Hypotheek en echtscheiding Juridische hulp bij conflicten Scheiden Vereniging van Eigenaren Wet ruimtelijke ordening Wet Voorkeursrecht Gemeenten Wet Waardering Onroerende Zaken Zorgplicht Wonen in het buitenland Duitsland België Voor het verhuizen Wonen in België Woontips Energie besparen Huishoudelijke hulp Maandlasten verlagen Onderhoud Wonen voor senioren Zelfstandig blijven wonen In uw eigen woning blijven Nieuwe zelfstandige woning Een woning kopen Soort woning Huurwoning kopen De Kosten Kosten Koper Woon- en maandlasten Het kooptraject Aankoopmakelaar Betrokken partijen Een makelaar inschakelen Fiscale aspecten Hypotheekadviseur Notaris Ontbindende voorwaarden Zelf op zoek naar een woning Woordenlijst Nieuws Links Contact Sitemap

Alle informatie over huis en hypotheek

Overwaarde

De overwaarde op een woning is het verschil tussen de verkoopopbrengst en de eigenwoningschuld. Meestal krijgt u pas te maken met de overwaarde op uw woning op het moment dat u uw woning verkoopt, maar u kunt de overwaarde ook nu al gebruiken.

Een nieuw huis kopen
Bij de verkoop van uw huis komt de overwaarde vrij, deze kunt u gebruiken om uw nieuwe woning te financieren. In dat geval krijgt u te maken met de bijleenregeling. Wanneer u niet de overwaarde van uw oude woning gebruikt voor de financiering van uw nieuwe woning is er geen renteaftrek mogelijk over het leningbedrag ter grootte van die overwaarde.

Wanneer uw oude huis nog niet is verkocht, maar u hebt de overwaarde wel nodig om een nieuw huis te financieren dan kunt u gebruik maken van een overbruggingskrediet. Dit overbruggingskrediet is een krediet ter grootte van de overwaarde. Zodra u uw oude huis verkoopt lost u het overbruggingskrediet af.

Niet verhuizen, toch de overwaarde opnemen
U kunt de overwaarde van uw huis ook opnemen zonder te verhuizen, dit kunt u doen op verschillende manieren:

Een extra hypotheek op de woning afsluiten of uw huidige hypotheek verhogen
De woning verkopen en een woonrecht vestigen
De woning verkopen en een huurrecht vestigen

Wanneer u een extra hypotheek afsluit of uw huidige hypotheek verhoogt moet u wel rekening houden met extra kosten. Zo moet u in sommige gevallen taxatiekosten betalen, daarnaast komen ook nog de afsluitprovisie en opnamekosten.

Kiest u er voor om de overwaarde van uw huis op te nemen en dit te investeren in een verbouwing of verbetering van uw woning dan zijn de kosten voor het opmaken van de hypotheekakte, de taxatie en de afsluitprovisie eenmalig fiscaal aftrekbaar.

De overwaarde slim besteden
U kunt de overwaarde van uw woning gebruiken voor een nieuwe auto, een wereldreis, schenking aan de kinderen of voor meer financiële vrijheid. Maar er zijn ook manieren om de overwaarde slim te besteden:

Het financieren van een verbouwing: de rente mag u in dat geval aftrekken van de belasting. Daarnaast stijgt uw woning in waarde.
Een lijfrente aankopen om uw pensioen aan te vullen.
De overwaarde omzetten in een prepensioen, waardoor u eerder kunt stoppen met werken.
Schulden aflossen, de hypotheekrente is lager dan de rente over leningen.
Een goedkopere woning kopen.

Hoe weet je dat je niet te veel voor een woning betaalt? Volg De Gouden Tips voor het kopen van een woning Gratis online training Lees meer