Onze informatiepagina's
Alles openen Alles sluiten
 
  Alle informatie over huis en hypotheek

Uw hypotheek oversluiten

Er doen zich zo nu en dan situaties voor waarin u zich afvraagt of uw hypotheek toe is aan vernieuwing. Bijvoorbeeld wanneer u dat veel te hoge rekeningafschrift ziet. U vraagt zich af of het niet verstandig is om uw huidige hypotheek aan te passen of over te sluiten. Het is inderdaad zinvol uw hypotheek eens kritisch te bekijken. Er zijn een aantal situaties denkbaar waarin het oversluiten of aanpassen van uw hypotheek raadzaam is.

  • Einde van de rentevaste periode
    Wanneer de rente van uw hypotheek wordt herzien, doet u er verstandig aan na te gaan wat dit voor u betekend. In geval van herziening krijgt u een voorstel van uw hypotheekverstrekker, en kunt u zelf kiezen welke rentevaste periode u wilt.

    In de meeste gevallen kunt u op het moment van en renteherziening uw hypotheek boetevrij aflossen. Dit biedt mogelijkheden om met een over te stappen naar een andere hypotheekverstrekker.
    Hier zijn wel kosten aan verbonden. Bij een overstap moet u in ieder geval opnieuw afsluit kosten en notariskosten betalen. In enkele gevallen komen hier nog taxatiekosten bij.

  • Verbouwing of verbetering van uw woning
    Vooral het aanpassen van uw hypotheek kan fiscaal aantrekkelijk zijn waarneer u denkt aan een verbouwing of verbetering van uw woning. Er zijn verschillende mogelijkheden voor de financiering van een verbouwing of verbetering. Het is daarom raadzaam niet zonder nadenken aan uw oude hypotheek vast te houden, maar eens te kijken of het beter kan.

  • Fiscale veranderingen
    Ook wanneer zich fiscale veranderingen voordoen kan het voor u voordelig uitpakken van hypotheek te wisselen, of uw oude hypotheek aan te passen.

  • Lagere rente
    Ook wanneer geen van bovenstaande situaties op u van toepassing zijn, kan het geen kwaad uw huidige hypotheek eens te bekritiseren. Het is namelijk mogelijk dat, ondanks de boete die u vaak bij een oversluiting betaalt, een andere hypotheek toch voordeliger is. Dit is bijvoorbeeld het geval als u bij een andere geldverstrekker een betere rente krijgt, waardoor de winst hierop hoger uitvalt dan de kosten die u voor het oversluiten heeft moeten maken. Tevens zijn de gemaakte kosten veelal fiscaal aftrekbaar en kunnen zij meegenomen worden in de nieuwe hypotheek. Let hierbij wel op: als u de boeterente meefinanciert, is de rente over dit stuk van de lening niet aftrekbaar.

  • Consumptieve bestedingen
    Wanneer uw huis in de loop der jaren overwaarde heeft gekregen, kan dit u bij het oversluiten van uw hypotheek een contant geldbedrag opleveren. Dit kunt u vervolgens besteden aan consumptieve doeleinden.

  • Andere hypotheekvorm
    In enkele gevallen kan het voorkomen dat uw hypotheek of de hypotheek voorwaarden niet meer aansluiten bij uw huidige situatie. In dit geval is het raadzaam na te gaan of een andere hypotheekvorm u meer voordeel op kan leveren.


Hoe weet je dat je niet te veel voor een woning betaalt? Volg De Gouden Tips voor het kopen van een woning
actuele hypotheekrente overzicht: www.rente.tarieven.nl Copyright 2005-2017 Uw Huis en Hypotheek